Caída abrupta de la vivienda residencial a niveles de venta de Techo Propio.

Ventas totales en 60% menos a julio 2019 y subida del 32%, respecto a junio 2020 (Ligera recuperación).

Proyección conservadora de ventas al cierre del 2020 de 8,000 unidades inmobiliarias.

El presidente de ADI PERÚ, Marco Del Río, precisó que se espera alcanzar las 10,000 unidades de ventas de viviendas, que significaría un 46% menos que el cierre al 2019. Este panorama muestra que se volvería a los niveles de venta de 2017, consecuencia de la coyuntura del país.

«A julio de este año, sumó 5,026 la venta de unidades inmobiliarias en Lima, siendo el promedio 718 UIS. Se alcanzó 1,394, en enero, 1,319 en febrero, 475 en marzo, 267 en abril, 497 en mayo, 462 en junio y 612 unidades en julio», refirió.

Marco Del Río mencionó que a julio de este año se tiene una venta en Techo Propio de 119 unidades,mientras que, en vivienda social, 374 unidades y la vivienda residencial, 119 unidades. A julio de este año hay stock de 2,610 unidades techo propio, 10,819 viviendas sociales y 10,944 viviendas residenciales.

Comentó que el 34% de los proyectos están en construcción, 58% en plano y 8% en proyectos terminados. Sin embargo, el punto de equilibrio debería ser 62% en construcción, 30% en plano y 8% en proyectos terminados. Para llegar a esta composición ideal se deberá impulsar los proyectos desde la preventa y es prioritaria que las medidas del Gobierno sean direccionadas hacia el Sector Inmobiliario. De lo contrario, estaríamos en un porcentaje mayor de ventas en proyectos terminados.

Agregó que los distritos con más proyectos fueron Miraflores (137), Surco (82), San Isidro (80), Pueblo Libre (67), Jesús María (67), San Miguel (62) y otros. En tanto, las ventas se mantuvieron lideradas por Comas, con 159 unidades, luego siguieron Rímac y Callao (70), Lima (45), El Agustino (42), entre otros más.

El precio promedio por metro cuadrado fue S/ 5,272.16. Se ha presentado una ligera caída en el precio
promedio, teniendo un menor impacto en el sector.

Reflexiones del mercado post Covid 19
Hay un repunte de ventas en el mes de julio comparado con junio (32%); sin embargo, el análisis de las  ventas históricas desde el 2015 muestra que el nivel actual de ventas es bajísimo a lo habitual, señaló Alfredo Parodi, Líder del Comité de Estadística de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI PERÚ).

Refirió que las ventas del último mes del segmento Fondo MiVivienda se han reducido 48% respecto al año pasado y respecto al No Fondo MiVivienda, reducido en 82%. El incentivo del Gobierno ha estado enfocado en el segmento MiVivienda, ayudado al comprador. Sin embargo, en el otro sector, vivienda residencial, no se ha recibido estímulo, siendo el golpe más duro.

Alfredo Parodi enfatizó que la rotación, según stock dispuesto y la venta actual, está en niveles nunca antes vistos. Por ejemplo, distritos como Jesús María y San Miguel, tienen una rotación de 100 y 144 meses, respectivamente. El mercado se esta resintiendo, si no hay mecanismos de incentivo, los proyectos se van a detener.

“En lo que va del año 2020, pese a que las ventas se han reducido, el porcentaje de desistimiento se encuentra en 30%, un nivel mayor al del 2019, con 13%”, sostuvo el director de ADI PERÚ.

Fecha: 20 agosto 2020

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